Verhuur van woningen

Elke maand worden de vrijgekomen huurwoningen door "Samenwerking" aangeboden. Omdat deze woningen alleen aan leden van "Samenwerking" worden aangeboden, zijn ze pas zichtbaar nadat er is ingelogd.

De pagina van het woningaanbod treft u hier aan.

Huurprijs

In de huurprijzenwet Woonruimte is geregeld wat de huurprijs van een woning maximaal mag zijn. Deze is gebaseerd op toegekende woningwaarderingspunten voor onderdelen van de woning. Het puntentotaal van de woning wordt vermenigvuldigd met puntprijzen waarvan de hoogte jaarlijks door de overheid wordt vastgesteld. Hoe meer punten uw woning heeft, des te hoger de huurprijs mag zijn. Op basis van de kwaliteit van de woning stelt "Samenwerking" per complex van woningen de gewenste huurprijs vast. Deze huurprijs mag nooit boven de maximale toegestane huurprijs van de woning liggen.

De maandelijkse huur bestaat uit twee gedeelten. De netto (kale) huur en de bijkomende (service) kosten. Wij kennen verschillende soorten servicekosten zoals onder andere: glasverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimten, water, elektra, liftonderhoud, enz. Een specificatie van deze kosten vindt u in uw huurcontract.

De huur wordt jaarlijks per 1 juli herzien. De jaarlijkse huuraanpassing wordt mede vastgesteld na overleg met de Ledenraad. Wanneer de huurprijs van uw woning wijzigt, dan krijgt u uiterlijk twee maanden van tevoren persoonlijk bericht over de nieuwe huurprijs.

Indien u niet instemt met de huurverhoging dan kunt u tot uiterlijk drie maanden na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging een verzoek indienen bij de huurcommissie. De huurcommissie zal dan een uitspraak doen over de redelijkheid van ons voorstel. Uw verzoek dient uiterlijk 1 oktober as. door de huurcommissie te zijn ontvangen.

Voor informatie over de procedure verwijzen wij u naar het secretariaat van de huurcommissie. De huurcommissie is op werkdagen telefonisch bereikbaar van 8.30 uur tot 17.30 uur. Het telefoonnummer is 0800 - 488 72 43. U kunt ook de website van de huurcommissie raadplegen (http://www.huurcommissie.nl/).

Voorwaarden voor het toepassen harde vloerbedekking voor bewoners van de woningen van “Samenwerking”

Als huurder van “Samenwerking” kunt u uw woning naar eigen smaak inrichten. Dat geldt ook voor de vloerbedekking. Wel dient u aan bepaalde voorwaarden te voldoen om geluidsoverlast voor buren te voorkomen en om schade aan de ondergrond bij het later verwijderen te voorkomen. Bij zachte vloerbedekkingen zoals tapijt of losliggend zeil, is dat meestal geen probleem. Bij harde vloerbedekking is dat anders. Met harde vloerbedekking bedoelen we parket, plavuizen en tegels, maar ook laminaat, linoleum en marmoleum. Om onder andere burenoverlast tegen te gaan gelden voor het leggen van harde vloerbedekking specifieke eisen.

Bouwkundige en veiligheidstechnische eisen

  1. De werkzaamheden moeten vakkundig worden uitgevoerd.
  2. De totale dikte van de vloerbedekking inclusief onderlaag mag niet meer dan 20 millimeter zijn.
  3. Steenachtige vloerafwerking (plavuizen e.d.) is niet toegestaan, omdat daar geen geluidsisolerende laag onder mogelijk is.
  4. De ruimte onder de deur van de badkamer moet circa 20 millimeter bedragen in verband met ventilatie. Als dit niet mogelijk is dan moet er voor rekening van de huurder een deurrooster geplaatst worden. De deur mag niet worden ingekort.
  5. De vloerbedekking moet worden vrij gehouden van wanden en verwarmingsbuizen om geluidsoverdracht te voorkomen, en u moet randisolatie toepassen.
  6. Er mag niet in de ondervloer worden gespijkerd.
  7. De ondervloer mag niet worden verlijmd op de fermacellplaten.
  8. Bestaande kruipluiken in de vloer moeten gehandhaafd blijven.

    Voor woningen met onderburen en voor de slaapverdiepingen van de woningen geldt bovendien dat:
     
  9. Onder de harde vloerbedekking een geluidsisolerende laag moet worden aangebracht, die de contactgeluidsisolatie met 10 dB of meer verbetert. Dit is een eis en dient te worden aangetoond bij de aanvraag om deze voorziening aan te brengen, door middel van de productinformatie van de leverancier. Wij adviseren u om voor alle zekerheid te kiezen voor een onderlaag die meer dan 10 dB isoleert.
  10. Informatie over de isolatiewaarde van een onderlaag vindt u meestal op de verpakking en kunt u bij de leverancier navragen. Daarbij dient het TNO certificaat te worden bewaard zodat er aan te tonen is dat het juiste product is toegepast. Een afschrift hiervan dient Samenwerking ter hand te worden gesteld en wordt in het dossier bewaard.
  11. Bij die woningen gelegen boven woningen waarbij het om bouwkundige redenen niet mogelijk is om na renovatie van de betreffende woning een verlaagd plafond aan te brengen (met name de woningen in de Bronckhorststraat) is het niet toegestaan om harde vloerbedekking aan te brengen.

Onderhoudstechnische eisen

  1. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en het zo nodig repareren/herstellen van de vloer.
  2. Schade ontstaan aan de woning en veroorzaakt door het aanbrengen of verwijderen van de vloer is geheel voor uw rekening.
  3. Als voor onderhouds- of reparatiewerkzaamheden door Samenwerking de vloer (gedeeltelijk) moet worden verwijderd, bent u daarvoor verantwoordelijk en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
  4. Als u de vloer verwijdert, mag er geen schade ontstaan aan de ondervloer. De oude plinten en stofdorpels moeten worden herplaatst.

Verhuurtechnische eisen

  1. De deuren mogen niet worden ingekort.
  2. Er mag geen geluidsoverlast ontstaan bij naast-, onder- of bovenliggende woningen.
  3. In de vloer mogen bijvoorbeeld geen uitsparingen voor (losse) kasten worden aangebracht. De vloer dient dus van wand tot wand te worden aangebracht om geluidslekken te voorkomen.
  4. Het lopen op een dergelijke vloerbedekking met geluidproducerend schoeisel, zoals schoenen met naaldhakken e.d. moet worden vermeden.

Mochten omwonenden, ondanks de hier beschreven voorzorgsmaatregelen, toch gegronde klachten indienen over geluidsoverlast, dan moet u de vloer alsnog op eigen kosten verwijderen. Het verdient dus aanbeveling dit vooraf met uw buren te bespreken!

Materialen die niet zijn toegestaan

Board- en tempextegels, spaanplaten, polystyreentegels, plavuizen, siergrind, epoxymaterialen, polystyreenplaten, houtwolcementplaten, jute en asbesthoudende materialen.

Inboedelverzekering

Samenwerking is niet aansprakelijk voor schade aan de verandering van het gehuurde als gevolg van brand, storm of inbraak. Wij adviseren u om de verandering bij uw eigen inboedelverzekering op te geven als huurdersbelang
en zo nodig het verzekerde bedrag te verhogen.

Wat te doen bij verhuizing?

Losliggende vloeren moeten voor eigen rekening en zonder beschadigingen aan de woning, worden verwijderd. Overname door een nieuwe huurder is alleen mogelijk, als de nieuwe huurder hiermee akkoord gaat. Dit houdt in dat de nieuwe huurder de verplichting om de vloer te verwijderen overneemt bij het einde van de huurperiode. Dit geldt uiteraard voor alle soorten vloerbedekking, ook tapijt en linoleum.

Specifieke informatie over geluidshinder kunt u ook krijgen bij:
De Nederlandse Stichting Geluidshinder
Postbus 381
2600 AJ Delft
telefoonnummer 015 - 256 27 23
www.nsg.nl
 

naar boven